Regenerace panelových domů zodpovědně

Nejčastěji diskutovaným tématem čtvrtého ročníku celostátní odborné konference REGENERACE PANELOVÉ VÝSTAVBY, která se konala ve dnech 25.–26. listopadu 2008 v Hradci Králové, byla kvalita provádění oprav panelových domů. Většina delegátů konstatovala, že celý proces revitalizace panelových domů má dva kritické body: přístup vlastníků domu k opravě domu a profesionalitu realizačních firem.

Právě vlastníci domu rozhodují o rozsahu a způsobech provedení oprav domů, často však bez potřebných znalostí a zkušeností. Ve snaze získat zakázku předkládají realizační firmy investorům neúplné nebo nepravdivé informace.

Tuto praxi realizační firmy nejčastěji používají v rámci komplexně zpracovávaných zakázek, u kterých smlouvu o dílo uzavírají ještě před zpracováním projektové dokumentace. Celkově požadovaná cena se pak často značně liší od ceny původně avizované.

Certifikované materiály a systémy

Při regeneraci panelových domů by samozřejmostí mělo být použití pouze certifikovaných materiálů a zateplovacích systémů, umisťovaných na stavbu v souladu s technologickými předpisy výrobců těchto materiálů. Bohužel i tady mají realizační firmy co dohánět.

Doporučení odborníků

Pokud se vlastníci bytů v panelových domech chtějí vyhnout problémům při zateplení domů, odborníci doporučují:

V prvé řadě odborně posoudit celkový stav domu, vyhledat vady a poruchy, seřadit je dle pořadí důležitosti a vzájemné provázanosti. Posouzení stavu domu, nazývané STAVEBNĚ TECHNICKÝ PRŮZKUM zpravidla provádí několik specialistů na různé části budovy (statik, inženýr na technická zařízení budov, projektant). Výsledkem je souhrnná zpráva popisující vady, navrhující pořadí a způsob jejich odstranění a přibližnou výši nákladů.

Spolu se STAVEBNĚ TECHNICKÝM PRŮZKUMEM zpracovat energetickým auditorem ENERGETICKÝ AUDIT hodnotící spotřebu všech energií v domě. Auditor v energetickém auditu navrhuje tři různé způsoby snížení spotřeby energií a doporučuje nejvýhodnější z nich. Výhodností se v auditu rozumí poměr investovaných prostředků k úspoře energií (návratnost investice).

Teprve po zpracování STAVEBNĚ TECHNICKÉHO PRŮZKUMU a ENERGETICKÉHO AUDITU se lze zodpovědně rozhodnout, jak udělat z paneláku plnohodnotný dům a kolik bude taková oprava asi stát. Zároveň jsou tyto dokumenty základním materiálem, ze kterých následně vychází projektant při zpracování projektové dokumentace.

Při nezpracování stavebně technického průzkumu nemá projektant dostatek podkladů pro zpracování dobrého projektu respektujícího skutečný technický stav domu a řešícího jeho skutečné vady.

PUSTIT SE DO REGENERACE PANELOVÉHO DOMU BEZ DŮKLADNĚ ZPRACOVANÉHO PROJEKTU SE DÁ PŘIROVNAT K SÁZCE DO LOTERIE.

Družstvo nebo společenství vlastníků bez projektu svěří svůj osud do rukou realizační firmy a může jen čekat, jak realizace dopadne a jaké výše dosáhnou náklady.

Právě projekt je tím základním dokumentem, ze kterého smlouva o dílo vychází, podle projektu se realizační firma řídí, podle projektu technický dozor investora kontroluje správnost provedení a podle projektu se stavba ve finále přebírá.

Kontakty:
Stavokonzult
Za Viaduktem 429, 400 01 Ústí nad Labem
Tel.:
Fax:
E-mail: jaroslava.stolovastavokonzult.cz

Diskuze a dotazy

Nejnovější články ze stejného zdroje

Podpora obchodu

Wienerberger fórum 2012

5. 1. 2012 | Wienerberger cihlářský průmysl, a.s. (Stavebnictví a interiér 12/2011)

V lednu se již počtvrté sejdou zájemci z řad profesionálů ve stavebnictví. Čtvrtý ročník Wienerberger fóra láká hned na několik horkých témat. Architekti, projektanti a odborníci ze stavebních firem se zde například seznámí s připravovanými revizemi zákona o hospodaření energií a její prováděcí vyhlášky.

Bez reakcí čtenářů, 1 hlas

Střešní okna VELUX oživují střechy již 70 let

3. 12. 2011 | Kolektiv autorů VELUX (Stavebnictví a interiér 10/2011)

To, co dnes považujeme za přirozený způsob osvětlení podkroví, nebylo vždy takovou samozřejmostí. Přesto je to letos už 70 let, kdy se zrodila značka VELUX (vznikla ze slov ventilation a lux), která je pro mnohé architekty, projektanty, ale i stavebníky dodnes synonymem fenoménu střešních oken.

Bez reakcí čtenářů, 1 hlas

Společnost TKZ Polná slavila 100 let

29. 11. 2011 | Helena Hejhálková (Stavebnictví a interiér 10/2011)

Renomovaný výrobce stavebního a nábytkového kování, společnost TKZ Polná, spol. s r.o., slavila dne 23. září 2011 v malém městečku Polná neuvěřitelných 100 let. Na oslavy jsme byli pozváni a s jejím průběhem, ale rovněž i s historií firmy, bychom se s vámi rádi podělili.

Bez reakcí čtenářů, 1 hlas

Firemní účet je základním stavebním kamenem v podnikání

16. 11. 2011 | Archiv firmy (Stavebnictví a interiér 6/2011)

Architekti, autorizovaní inženýři a technici, ti všichni mají společný problém, kterým jsou pozdě proplácené faktury. Sami pak nemohou včas zaplatit svoje spolupracovníky, v horších případech mohou mít problém se splácením úvěru, který si vzali například na pořízení kancelářských prostor.

Bez reakcí čtenářů, 1 hlas