Revitalizace panelových domů

Před pár týdny byla dokončena revitalizace 24 bytových panelových domů v Kadani, Jirkově a Klášterci nad Ohří. Běžná věc. Zdánlivě. Ve výběrovém řízení byla tahle revitalizace vypsána jako jedno stavební dílo. A také tak realizována. Od srpna 2010 do srpna 2011.

Sídliště pro zaměstnance povrchových dolů a přidružených provozů v severozápadních Čechách bylo postaveno před 40 lety. Pro většinu jejich nových obyvatel tehdy vysněný moderní domov. Dnes? Čtyřicet let se podepsalo i na panelových domech. V roce 2009 byly domy privatizovány, obyvatelé domů se dohodli a rozhodli se využít dostupné dotační programy k revitalizaci domů a snížení jejich energetické náročnosti. Společný postup v přípravě projektů, administrativě, výběrovém řízení, využití dotačních titulů, při výstavbě a vyhodnocení, poskytoval obrovskou výhodu.

Dnes vědí, že udělali dobře. Bydlí se jim mnohem líp, očekávají mnohem nižší náklady na vytápění, zásadně se prodloužila životnost domů a nový vzhled domů zlepšil prostředí, ve kterém žijí.

Sanace panelového domu, ul. Topolova 577 v Kláštěrci nad Ohří

KASTEN – vítěz výběrového řízení

Ve výběrovém řízení zvítězila společnost KASTEN spol. s r.o., která k realizaci, s ohledem na rozsah prací a poměrně krátký termín, přizvala ke spolupráci místní společnosti PETROM STAVBY, s.r.o. a Nepro stavební s.r.o., které mají odborné zkušenosti, disponují kvalifikovanými pracovníky a znají místní prostředí. KASTEN spol. s r.o. byla lídrem sdružení a hlavním koordinátorem prací.

KASTEN má v oboru revitalizací panelových domů velmi zvučné renomé. I přesto to byla největší a nejnáročnější akce za celou 16 letou činnost firmy. Výrobní ředitel společnosti Kasten, Jiří Bureš se nad otázkou po příčině úspěchu usmívá...

„Výběrových řízení pro malé i velké zadavatele jak ze státního, tak i soukromého sektoru se zúčastňujeme často. Ne každá naše nabídka je úspěšná, ale i neúspěch je pro nás zkušeností a investicí do budoucnosti. Naše rozpočtové oddělení pracuje na velmi vysoké úrovni. Dnes, kdy jsou marže ve stavebnictví velmi nízké, je orientace na nákladovou stránku díla klíčová. Ale bez zavedení systémů řízení, jakosti, bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí, bez osvědčení a certifikátů, potvrzujících odbornost, bez dobrých referencí, bychom jen cenou neuspěli. Byla to pro nás výzva. Věřili jsme si.”

Jiří Bureš, výrobní ředitel společnosti Kasten

Náročná revitalizace

A uspěli. Museli vyřešit složité organizační a technologické problémy. Přijmout opatření pro proces přípravy staveb a jejich urychleného zahájení. Jednat se zástupci jednotlivých domů o zpřesnění požadavků pro jednotlivé objekty.

Velkým oříškem byla kontrola návrhů proveditelnosti zateplení střešních plášťů a řešení podlahových souvrství na lodžiích, protože se vesměs jednalo o domy postavené v konstrukční soustavě T-O6 BKV, jejichž střešní pláště byly navrhovány jako 2plášťové s tepelnou izolací umístěnou uvnitř střešního pláště.

Detail okna v Topolové ulici

Složité bylo také řešení podlah lodžií. Při detailních prohlídkách bylo zjištěno, že na každém objektu jsou jiné původní skladby podlah. Po provedení detailní analýzy a evidence povrchů bylo nutné projednat se zástupci vlastníků konečnou podobu povrchů a poté ji realizovat. Složitost dokazuje i to, že použití epoxidových nátěrových hmot, zejména jejich přilnavosti k podkladu, bylo uvažováno, řešeno a prováděno za účasti zahraničních expertů a techniků.

Panelový dům v ul. 1. máje 1526-7 v Kadani

Pro jednotlivé části staveb bylo nutné použít speciální stavební systémy, splňující vysoké nároky na kvalitu a zároveň odpovídající podmínkám dotací programu Zelená úsporám ve shodě s příslušnými SVT kódy.

Dílo, které se podařilo, je svým rozsahem výjimečné. Je ukázkou vysoké profesionality, která bude mít významné místo v historii společnosti KASTEN i v historii revitalizace panelových domů po roce 1989. Rozsahem, náročností i zapojením kapacit. Stojí za pozornost.

Panelový dům, ul. 17. listopadu, Klášterec nad Ohří

Kontakty:
KASTEN spol. s r.o.
Větrná 145, 27711 Neratovice-Byškovice
Tel.: +420 318 647 150
Fax:
E-mail: infokasten.cz
http://www.kasten.cz/
(aktualizace kontaktu: 5. 5. 2010)

Diskuze a dotazy

Nejnovější články ze stejného zdroje

Bytové domy

K rekonstrukci bytových domů

4. 5. 2012 | Aleš Kocourek (Stavebnictví a interiér 4/2012)

Pokud má mít revitalizace bytových domů smysl, musí být realizována profesionálně. Na technické, technologické a kvalitativní úrovni, která zaručí nejen úspory tepla, ale především vyšší úroveň kvality bydlení, prodlouží významně životnost domu a zvýší i jeho hodnotu.

Bez reakcí čtenářů, 0 hlasů

Regenerace panelové výstavby – jen zateplování nebo revitalizace…?

10. 3. 2012 | Aleš Kocourek (Stavebnictví a interiér 2/2012)

Je nesporné, že nejen z hlediska potřeby úspor spotřeby tepla, ale především z pohledu reálného prodloužení životnosti panelových domů, jde o proces, kterému je nutné vyslovit podporu. Nemluvě o tom, že každá úspora energií je příspěvkem k ochraně životního prostředí. Ať jde o úsporu paliv, snížení exhalací, zlepšení estetiky prostředí, krajiny i lidských sídel a zlepšení kvality života v nich.

Bez reakcí čtenářů, 2 hlasy

Zateplovat? Nezateplovat? Zdá se to jasné…

12. 10. 2011 | Aleš Kocourek) (Stavebnictví a interiér 9/2011)

Zdicí materiály jsou stále kvalitnější a parametry mnohých vyhovují požadavkům na energeticky úsporné bydlení. Otázka zda zateplovat či nezateplovat je logická. Odpověď se zdá být nasnadě. Opravdu? Je, s ohledem na výrobci prezentovanou současnou kvalitu zdicích materiálů, dodatečné zateplení obvodové konstrukce domu ještě aktuální?

Bez reakcí čtenářů, 1 hlas

Nový originální barevný kabát Polikliniky Opatovská

29. 7. 2011 | PhDr. Václav Chaloupecký (Stavebnictví a interiér 6/2011)

Regenerace panelových budov je pro architekty a stavbaře velkou příležitostí uplatnit tvůrčí invenci. Poliklinika Opatovská byla v soutěži Fasáda roku 2010, kterou pořádá společnost Baumit, oceněna v kategorii Rekonstrukce 3. místem. Proměna budovy je dílem společnosti KASTEN.

Bez reakcí čtenářů, 1 hlas