Na brownfieldu po bývalém modřanském cukrovaru vyrůstá nový rezidenční projekt

Skanska investuje 970 milionů korun do výstavby první etapy projektu Modřanský cukrovar. Ten se stane vlajkovou lodí značky v udržitelné rezidenční výstavbě, která je postavena na sofistikované modrozelené infrastruktuře a aspiruje na vysoké hodnocení v rámci enviromentální certifikace BREEAM.

První etapa z celkových šesti vyroste na 10,5 tisících metrech čtverečních se 112 bytovými a 7 nebytovými jednotkami a její dokončení je plánováno na rok 2024. Více než polovina bytů je už prodaná. „Modřanský cukrovar je premiantem z pohledu hospodaření se základními zdroji jako jsou energie, voda a materiál. Struktura budov, využité technologie, ale i promyšlené drobnosti tu domácnostem mohou citelně snížit provozní náklady. Zvlášť v době zvyšujících se cen energií může být hospodárnost jedním z klíčových ukazatelů při výběru nového bydlení,“ uvedl Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Promyšlený prostor

V první etapě vznikne 112 bytů ve dvou samostatných městských blocích. Domy svírají polootevřený vnitroblok, který vyplní prvky drobné architektury a mobiliář určený pro odpočinek i zábavu dětí a dospělých. Bohatě osazená zeleň zde zajistí kvalitní mikroklima i přirozené stínění v letních dnech. V horním patře jednoho z domů je navíc umístěna sdílená pobytová terasa s posezením, stíněním a okrasnými i užitkovými zvýšenými záhony.

Zástavba se snižuje směrem na západ k Vltavě a umožní tak výhled na řeku z většiny místností a teras. Byty na úrovni vnitrobloku nabídnou soukromé předzahrádky, v posledních patrech jsou střešní zahrady a terasy. Velké byty v ustupujících patrech jsou koncipovány jako bydlení pro náročnou klientelu, v nabídce jsou i mezonety s vlastní saunou. V parteru navíc vznikne 7 komerčních jednotek a v podzemních podlažích budou prostory pro ukládání domovního odpadu, sklepy, garáže, úklid, kolárna s kočárkárnou, úpravna takzvané šedé vody a místnosti technického vybavení.

Téma: Praha

Stejně jako u ostatních projektů, i v Modřanském cukrovaru dbá Skanska na zachování nadstandardní kvality zdravých a udržitelných materiálů s certifikáty EPD, FSC a PEFC. Vysoký standard výbavy dokazují vyšší dveře, prémiové zařizovací předměty a dřevěné podlahy, snížené parapety byty opticky zvětší a prosvětlí. Praktickým pomocníkem bude chytrý videotelefon.

Udržitelné technologie

Modřanský cukrovar vyrůstá na brownfieldu po bývalém cukrovaru. Charakteristickým znakem každé stavební etapy jsou udržitelná řešení, která budou tvořit takzvanou modrozelenou infrastrukturu napříč celým areálem.

Obyvatelé zde naleznou propracovaný systém hospodaření s pitnou, dešťovou i užitkovou vodou, který splňuje tzv. LID koncept (Low Impact Development), tedy šetrné zacházení s vodou v rámci lokality. Dešťová voda tu neskončí ve standardní dešťové kanalizaci, každá kapka vody se díky propustným povrchům, odvodňování chodníků do průlehů a vhodným terénním úpravám zasákne nebo odpaří, čímž přispívá k lepší kvalitě vzduchu, nebo je svedena do akumulačních nádrží k dalšímu využití.

Výrazným představitelem hospodárnosti projektu je recyklace vody přímo v areálu. Tzv. šedá voda se zde vůbec poprvé na českém trhu vedle splachování toalet může využívat také pro praní v automatických pračkách.

„Připojujeme dvoje rozvody vody a obyvatelé se mohou sami rozhodnout, jaký typ vody chtějí pro praní využívat. V případě recyklované vody se spotřeba pitné vody může redukovat o dalších 6 % z denní spotřeby, která činí cca 109 l na průměrného pražského obyvatele. Když k tomu přičteme ještě splachování recyklovanou vodou, úsporné armatury a využití dešťové a užitkové vody, dostáváme se na číslo 47 % úspory, tj. 51 l vody denně na obyvatele.“ uvedl Miroslav Kobera, Green Business Manager ve Skanska Reality.

Klíčovým příspěvkem k hospodárnosti je také využití recyklovaného betonu rebetong, který Skanska vyrábí ze stavební suti a nahrazuje tak ze 100 % přírodní kamenivo. „Stavební suť, typicky odpadový materiál, využijeme v projektu ve formě rebetongu nejen pro nosné konstrukce domů, ale také jako pohledově přiznaný prvek vstupních prostorů a fasád bytových domů. Jedná se o klasický příklad upcyklace, kdy hodnota recyklovaného materiálu díky vhodnému využití stoupá,“ říká Ondřej Mundl z atelitéru CHYBÍK + KRISTOF, hlavní architekt projektu. Rebetong se navíc využije až pro 20 % betonových konstrukcí a díky tomu se uspoří zhruba 1 750 kg kameniva na každý metr krychlový betonu.

Téma: recyklace

Úsporu energie podpoří 24 fototermických panelů umístěných na střechách domů. Ty ohřívají teplou vodu a šetří tak neobnovitelné zdroje i životnost kotlů. Na exponovaných fasádách budou instalovány exteriérové žaluzie, které v létě přirozeně snižují teploty o 5 až 7°C. Uvnitř všech bytů hraje velkou roli také rekuperace, která kromě tepelného komfortu zajišťuje čerstvý vzduch. Společným znakem celého projektu jsou zelené střechy, kterými budou opatřeny všechny budovy.

Kvalitní veřejný prostor

Projekt Modřanský cukrovar vznikal prostřednictvím veřejné participace, do které se mimo zástupců městské části Praha 12 zapojily modřanské spolky a aktivní občané. Z palety názorů vytvořila skupina v průběhu řady jednání a participačních workshopů zadání pro architektonickou soutěž. Nejlepší zpracování pak představili architekti ze studia CHYBIK + KRISTOF. Finální podoba Modřanského cukrovaru tak v celé paletě prvků zohledňuje přání starousedlíků a vedle kvalitního bydlení a udržitelných řešení klade velký důraz také na funkční a estetický veřejný prostor, který nabízí dostatečný prostor pro komunitní setkávání. Vzniká proto důmyslné řešení veřejného prostoru s centrálním náměstím, amfiteátrem a prvky, které budou součástí revitalizace nábřeží.

Nová radnice v Modřanech ve tvaru kostek cukru

Jak opravdu dobře navrhnout radniční objekt? Přesný návod vám sice nedáme, nastíníme však, jakými kritérii se řídili autoři návrhu nové dominanty pražských Modřan a proč. Budovu…

Modřanský cukrovar nabídne v 6 fázích téměř 800 bytových jednotek na ploše 58 tisíc metrů čtverečních. V současné době odstartovala výstavba první etapy a její dokončení je naplánováno na rok 2024.