Stavba na klíč metodou Design and Build jako revoluční způsob stavění

Jedna záruka, jedna zodpovědná strana, jeden termín. Že to zní jako sen každého, kdo stavěl dům? Metoda Design and Build je aktuálně nejjednodušší způsob, jak přistoupit k procesu stavění. A pod taktovkou architektů navíc získáte moderní dům, poměrně rychle a v maximální možné kvalitě. V Česku je takových firem málo, jednou z nich je studio Master Design.

Stavba na klíč přišla v 90. letech jako značné usnadnění postupů při stavbě domů, jelikož minimalizovala počet zúčastněných a zodpovědných stran – už hotový projekt se zadává jedné stavební firmě jako generálnímu dodavateli, která pak dohlíží na veškeré subdodavatele prací a nemusíte každého odborníka shánět zvlášť.

„Když je pak ale na stavbě problém, běžně to dopadá tak, že stavební firma jde za projektantem s tím, že má chybu v projektu. Projektant se na oplátku brání, že projekt je v pořádku, ale stavební firma to špatně postavila. Zodpovědnost se přehazuje z jedné strany na druhou a otázka tedy zní: ‚Na kom to břemeno skončí?’ No na investorovi, protože on je ten, kdo to musí celé vyřešit,” líčí své zkušenosti Jan Jadrníček, jednatel firmy Master Design.

Problémy nevznikají jen mezi projektantem a stavební firmou. I když stavíte na klíč, předchází samotné výstavbě proces navrhování a následné projektování domu (pokud si nevybíráte katalogový dům). Neshody často probíhají už mezi architektem a projektantem, typicky se řeší například neproveditelný návrh či nedostatečná znalost trhu ze strany projektanta.

Jedna záruka, jedna zodpovědnost

Design and Build řeší nejistoty, kterým čelíte v klasických modelech stavění. Návrh, projekt i stavbu provede jedna stavební firma. Stavaři ale mají k architektuře často jiný přístup než architekti samotní. A pokud Vás zajímají moderní domy, jinde, než u architektů nepochodíte. Jako východisko však existují firmy, které jsou ve své podstatě architektonické ateliéry – kromě vedoucích architektů mají silné projektanty a pod sebou i stavební firmu.

Zatím je jich málo, protože celá metoda spočívá v ochotě převzít na sebe zodpovědnost za projekt i stavbu. Jednou z nich je studio Master Design, které má pobočky v Praze a Ostravě. Ateliér Master Design funguje už skoro 20 let a od roku 2015 pak s vlastní stavební firmou. Vyřešili tak zásadní nedostatky během stavby, protože jednak celý proces pro klienty usnadnili, a hlavně mohli svoje návrhy moderních domů dotahovat do nejmenších detailů, tak, jak si to moderní architektura žádá. Do typického scénáře, kdy na papíře je věc jedna a na pozemku stojí věc druhá vnesli pečlivost a nemuseli se tak vzdávat návrhů, které pro mnohé představovaly dokonalý domov.

„Naši klienti k nám chodí mimo jiné proto, že ví, že to s námi bude extrémně jednoduché. Jsme s nimi v procesu od návrhu až do doby, kdy si položí doma nohy na stůl, často máme na konci až přátelské vztahy. Chováme k sobě vzájemnou důvěru. A my chápeme, že když si někdo staví dům, je psychicky náročné to všechno ukočírovat. Chtěli jsme jim to co nejvíc zjednodušit a nám zároveň ulehčit práci, protože na tom dohadování mezi stavaři a projektanty je možné ztratit nejenom dny, ale měsíce,” vzpomíná Jadrníček.

Téma: architektura

Reklamace, aneb když život na stavbě nikdy nekončí

Když přeberete stavbu a zjistíte, že do domu zatéká, musíte skutečnost reklamovat a vzniká pro vás začarovaný kruh problémů. Jednak nevíte, kdo vadu zapříčinil, a jednak musíte nechat dané místo vybourat, aby se vada našla a odstranila. Stavební firmy se snaží z povinnosti vymanit a každý viní toho druhého, natož aby někdo přišel vadu odstranit. Často na to pak opět doplatíte Vy. Když ale máte jediného generálního dodavatele zodpovědného za vše, víte naprosto přesně, s kým vzniklý problém řešit – a on má povinnost se k tomu postavit.

Pro představu uvedeme příklad z cestovního prostředí. Určitě znáte situaci, kdy se Váš let opozdí nebo úplně zruší a podle všeho máte nárok na náhradu. Nikomu se do tohoto procesu samotnému nechce, protože předem ví, že prohraje. Aerolinky se vymlouvají na špatné počasí, změnu politické situace nebo technické závady, a Vy, když se právně neorientujete v podobném prostředí, nemáte šanci. Proto si často lidé platí za agentury, které za Vás problém poměrně zdatně vyřeší.

Dělat věci smysluplně – to je, co nás baví a žene dál: architektonická kancelář Master Design

Architekti uvažují v jiných souvislostech než developeři. Dokonalý dům musí fungovat jako celek – musí mít promyšlenou dispozici, jednoduchou statiku, být esteticky působivý a…

A hlavně pak jeden termín

Jestli se někdo bojí stavět dům proto, že to znamená nekonečné prodlužování, odkládání, čekání a že nebude moct ani pomyslet na nějaké reálné plánování, má svým způsobem pravdu. Přímo pro něj je pak stavba metodou Design and Build určená, jednat bude celou dobu jen s jednou firmou a termíny se podle smlouvy dodrží, protože nebude nikdo jiný, kdo by mohl mít částečný podíl na prodloužení odevzdání stavby.

V týmu lidí, kdy spolu pracuje projektant a architekt v podstatě u jednoho stolu, je dokonce možné používat termíny jako „rychle” a téměř „bezchybně”. Master Design si na týmové práci zakládá, proto se nestane, že by v návrhu bylo něco, co by nešlo realizovat – vše řeší komplexně tým odborníků od samého začátku. Vznikají tak originální domy na klíč, které navíc dobře fungují.

Studio Master Design na moderních principech stavitelství vznikalo

Moderní architektura je krásná v tom, že je čistá a používá kvalitní, přírodní materiály. Pokud toužíte po opravdu moderním či dokonce luxusním domě, vyžaduje to jistou komplexitu v přístupu během celé stavby. Už samotný návrh uvažuje o domě specifickým způsobem, projekt toto přemýšlení ctí a využívá veškerých moderních principů stavění. To vyžaduje řemeslnou zručnost i otevřenost novým materiálům, samozřejmě pak i schopnost dokonale tyto architektonicky složité prvky zpracovat dle vyprojektovaného návrhu. Stavaři to zkrátka musí opravdu umět.

Pro studio Master Design se moderní architektura stala jeho osobní definicí, kterou díky vlastní stavební firmě mohou dotahovat do dokonalosti.