Jak urychlit stavbu? Nepodceňte přípravu a zkuste cihlové stěny
Co říká územní plán, případně vydaná územní studie? Jaké jsou limity a omezení pro výstavbu na daném pozemku? To jsou první otázky, na které byste měli hledat odpovědi při plánování stavby vlastního domu. Teprve poté přichází čas na zpracování projektu samotného. A při čekání na to, až dostanete od stavebního úřadu zelenou, si můžete přesně podle dokumentace nechat připravit celé stěny, které se pak velmi rychle osadí na základovou desku. Cesta k úspěšnému završení hrubé stavby může být mnohem rychlejší a snazší, než se obecně traduje.
Stavební řízení je plné byrokracie a vleče se dlouhé měsíce, někdy i roky. Možná jste to už také slyšeli. Jde ale o klišé, které má k realitě daleko. Pokud nic nepodceníte, není prakticky důvod, aby to neklaplo v zákonem dané lhůtě. Pro jednoduché stavby, kam patří drtivá většina rodinných domů, je stanovena lhůta na vydání rozhodnutí 30 dnů. Jak by měl tedy stavebník postupovat, aby vše probíhalo bez komplikací?
Řešte vše v předstihu
„Určitě začít předprojektovou přípravou, kterou již zpracuje odborná osoba k tomu způsobilá, tedy typicky projektant nebo architekt. Její součástí je mimo jiné posouzení, zda je požadovaný stavební záměr v souladu s platným územním plánem, případně s vydanou územní studií. V případě špatného vyhodnocení by mohl být záměr navržen v rozporu s územním plánem. Povolení záměru by tak bylo zamítnuto a celý projekt může začít od začátku,“ popisuje referentka stavebního úřadu Ing. Eva Kolářová.
Územní plán: proč je důležitý
Územní plán určuje, jak se bude dané území rozvíjet a využívat. Stavebník nejčastěji pracuje s jeho grafickou částí – mapami, které ukazují možné využití jednotlivých pozemků. Stejně důležitá je však textová část. Ta doplňuje mapy o pravidla, popisuje koncepci dopravní a technické infrastruktury a stanovuje požadavky pro jednotlivé typy ploch. U ploch pro bydlení může určovat například maximální počet podlaží, výšku stavby, odstupy od hranic pozemku či podmínky pro zeleň a veřejný prostor.
Téma: cihlové domy a stavby
Na úřad sami? Raději pošlete projektanta
Nic vám nebrání, abyste celou agendu s úřady řešili sami. Pokud ale nejste v oboru odborníky, je dost pravděpodobné, že v konečném důsledku neuspoříte ani čas ani peníze. Podle mých zkušeností zhruba v 70 procentech případů si stavebníci řízení řeší sami. Projekty mají většinou řadu nedostatků, při jejich odstraňování je nakonec vždy nutná součinnost projektanta, který se orientuje v agendě, zná souvislosti a má zkušenosti,“ říká Eva Kolářová s tím, že referent může řadu věcí v zájmu neprodlužování řízení hodně vyřešit i neformálně. „Důležité ale je, aby druhá strana přesně pochopila, v čem jsou nedostatky a přesně věděla, jak je neprodleně odstranit,“ doplňuje.
Hrubá stavba do večera? Cihlové stěny šetří čas
Pokud už máte v rukou projektovou dokumentaci, otevírá se vám několik scénářů. Jedním z nich je využití technologie cihlových stěn od KM Beta – místo palet s cihlami dorazí na stavbu rovnou celé hotové stěny. Na výběr máte dva zdicí systémy. Jak vápenopískové bloky Sendwix, tak i keramický systém Profiblok. Oba materiály jsou prověřené dlouhodobou praxí a díky automatizovanému zdění získávají další výhody.
Stěny se vyrábějí v závodě KM Beta v Hodoníně podle projektu a na stavbu míří jako hotové celky. „Cihlové stěny nabízejí ve srovnání s běžnou technologií stavby výrazné zrychlení. Naše zkušenosti ukazují, že stavbu jednopodlažního rodinného domu lze realizovat za jeden pracovní den,“ uvádí výkonný ředitel KM Beta Ing. Marek Žídek.
Jak to vypadá v praxi
Proces začíná zpracováním návrhu řešení konkrétního projektu výrobcem. Po objednávce realizační firmou je zahájena výroba. Ta trvá tři až čtyři týdny. Stěny mohou být z materiálu Sendwix i Profiblok, v různých tloušťkách a s integrovanými překlady. Samotnou montáž provádějí proškolené firmy, případně mohou být vyškoleni i pracovníci investorem vybrané společnosti.
„Stavba začíná zaměřením základové desky a vytýčením pozic stěn. Po instalaci distančních podložek a maltového lože se jednotlivé prvky ukládají pomocí jeřábu, vyrovnávají a zajišťují vzpěrami. Podle kladečského plánu se kontroluje přesnost lícování a styčné spáry se vyplňují montážní pěnou,“ popisuje průběh stavby technický konzultant KM Beta Vlastimil Sova.
Na stavbě jsou minimalizovány technologické přestávky a vše probíhá plynule, bez zbytečného přerušování prací. Při první realizaci je navíc zcela zdarma přítomen technický konzultant KM Beta.
TIP
Pokud vás zajímá, na kolik vás vyjde stavební materiál, můžete využít kalkulačky KM Beta, kam stačí nahrát projektovou dokumentaci. Webová aplikace vás intuitivně provede celým procesem. Vzhledem k tomu, že KM Beta sama vyrábí klíčové materiály pro konstrukce celé hrubé stavby, je vypočtená cena komplexní. Více informací najdete také na www.kmbeta.cz.
Cihlové stěny: rychlá stavba bez námahy
Na stavbě je třeba mít mnoho šikovných pracovníků, kteří dokážou realizovat stavbu za co nejkratší čas. To se ale ne vždy podaří. K vidění jsou stavby pozastavené kvůli nedostatku…
