Nejjednodušší neznamená ideální. Zajímavý stavební pozemek zůstane leckdy neobjevený
Ideální pozemek pro stavbu rodinného domu by se dal přirovnat k dobrému jídlu, protože každý si pod ním představí něco jiného. O tom, jak by pozemek vybíral sám architekt, se s námi podělil Jan Tesař.
Každý z nás se cítí dobře v jiném prostředí. Někomu vyhovuje slunný svah, jinému naopak stinný les. Univerzální pozemek, jenž by byl ideální pro všechny, podle Jana Tesaře neexistuje. Jsou však realitní klišé, která o ideálním pozemku hovoří jako o rovinaté, slunné parcele s příjezdovou cestou na severu. Takové místo je sice z hlediska nákladů a náročnosti na přemýšlení nejjednodušší variantou, což ovšem nemusí znamenat „ideální“.
„V aktuální životní situaci je pro mě důležité, abych měl v dostupnosti kvalitní vzdělání pro svého syna a abych měl dostupnou kulturu a služby,“ říká architekt. Volil by tedy bydlení spíše ve městě, než na vesnici, ač uprostřed přírody, protože tam by byl odkázán na auto a většinu času by navíc stejně trávil mimo domov. Jan Tesař zároveň podotýká, že by si určitě nevybral pozemek na rozparcelovaném poli, a to ze dvou důvodů. Jednak člověk dopředu netuší, co se bude na sousedních pozemcích stavět, a nemůže tedy předem na okolní zástavbu adekvátně zareagovat, a jednak se může stát, že ho několik dalších let bude výstavba okolních domů rušit.
Téma: seriál Stavíme s architektem
Co se týká důležitosti výhledů, tak nemusí jít zrovna o výhledy do údolí nebo na hory, ač by to pro mnoho z nás bylo ideální. „Zajímá mě, na co se budu dívat z obýváku. Krásným výhledem pro mě mohou být i zahrady v okolí, včetně té mojí,“ vysvětluje architekt.
Zastavitelný pozemek
V první řadě je dobré vědět, kde vůbec lze rodinný dům postavit. Abychom mohli stavět, musí být pozemek zastavitelný z hlediska územního plánu obce, a pakliže obec územní plán nemá, musí se parcela nacházet v takzvaném intravilánu obce1) . Dále je důležité, aby byla na pozemek přivedena elektřina a nechyběl na něm zdroj pitné vody – ať v podobě vodovodního řadu nebo studny. K parcele nesmí chybět přístupová cesta, tedy obecní komunikace nebo soukromý pozemek, ten však musí mít v katastru nemovitostí zapsáno, že má na sobě věcné břemeno cesty. Vše ostatní se dá vyřešit, například chybějící kanalizaci lze nahradit čistírnou odpadních vod.
![](/images/resized/2021/07/375x255-exact/stavime-rd-jan-tesar.jpg)
Od výběru pozemku až po stavební práce. Renomovaný architekt odpoví na otázky ohledně stavby RD
Co všechno je potřeba před výstavbou vlastního bydlení zvážit, jak vybrat nejvhodnější pozemek a kdy má smysl navázat spolupráci s architektem? Na všechny tyto oblasti se podíváme…
Architekt a výběr pozemku
„Myslím si, že výběr pozemku je nejvhodnější dobou, kdy se s architektem seznámit, potkat se s ním a zjistit, jestli jste naladěni na stejnou vlnu,“ říká Jan Tesař a upřesňuje, že architekt vám jednak na základě dialogu může pomoci vybrat ten pravý pozemek pro váš domov a jednak vám poradí i po odborné stránce, například s nejrůznějšími regulativy2) , které pro laika bývají nesrozumitelné a mohou stavbu rodinného domu zbrzdit.
Téma: Rodinné domy
Atypické parcely
Rodinný dům je možné navrhnout často i na místě, které se na první pohled zdá pro stavbu nevhodné. Jako příklad zmiňme rodinný dům na jedné z doprovodných fotografií, který se nachází na velmi úzké parcele, v záplavovém území řeky Berounky. I přes tyto nedostatky měl však pozemek nesporné kvality – jedinečný výhled, úchvatné okolí a nízkou cenu. Architekti se tedy při projektování zaměřili na to, aby případné záplavy dům co nejméně znehodnotily. Řešením bylo situovat všechny obytné místnosti do patra – čímž navíc autoři stavby ještě umocnili výhled do údolí – a v přízemí ponechat jen garáž. Důkazem toho, že se dílo podařilo, je spokojená rodina, která tento dům obývá již několik let.
Dalším příkladem je rodinný dům v Mšeně v Jablonci nad Nisou na strmém pozemku, jejž by se svým profilem dal přirovnat k černé sjezdovce. Přesto se zde architektům podařilo navrhnout stavbu jednopodlažní a bezbariérovou, přesně jak si majitel přál. K stavbě se váže i zajímavý historka. Původní majitelka parcely k dokončenému domu poznamenala, že kdyby tušila, co se na takovém místě dá postavit, vůbec by pozemek neprodávala.
•
Na závěr si Vás dovolujeme pozvat na další se série článků zaměřené stavbu rodinného domu. Ten bude podrobněji zaměřen právě na limity a regulativy, s nimiž se při výběru stavebního pozemku můžete setkat.
Fotogalerie
1) Intravilán je souhrnné označení pro zastavěné plochy obcí, popřípadě pro zastavěné plochy a plochy určené k zástavbě. Nezastavěná část obce se označuje jako extravilán.
2) Soubor omezení, vymezení a předpisů, které jsou pro budování nových nemovitostí v dané lokalitě závazné.